|
Архив материалов
< | Апрель | > | < | 2024 | > |
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | |||||
Не вижу ничего страшного в продаже российских земель иностранцам
17 June 2011, 16:35
Романова Ольга
Управляющий партнер Юридической группы РАТУМ
Романова Ольга Николаевна — Управляющий партнер Юридической группы РАТУМ в преддверии Всероссийского форума «Аграрное Черноземье» рассказала об особенностях законодательства в сфере землепользования.
— Ольга Николаевна, в чем, на ваш взгляд, заключаются наибольшие проблемы, сложности в сфере землепользования в России?
— В первую очередь в противоречиях в законодательстве. Закон об обороте земель сельхозназначения менялся уже много раз, с момента принятия в 2002 году и по сегодняшний день. И все равно, даже последние поправки не решают эти проблемы и не упрощают процедуру регистрации прав, а наоборот, в некоторых моментах даже усложняют. Существует очень много отсылочных норм, которые должен принять Минсельхоз, но, насколько мне известно, ряд постановлений находится еще только в разработке.
— В чем основные нововведения новой редакции закона о правилах оборота земель сельскохозяйственного назначения?
— В новой редакции закона главам муниципальных образований, на которых находятся земельные участки, даются полномочия осуществлять все функции по распоряжению невостребованными земельными долями. В общем-то, с одной стороны это, возможно, и хорошо, потому что ряд процедур будет проходить именно с привлечением представителей власти. А с другой стороны, может сказаться нехватка у них специального юридического образования в сфере законодательства об обороте земель сельхозназначения. Для неподготовленных в этой сфере, многое может представлять сложности. На глав сельских советов теперь возложены обязанности по извещению о проведении собрания собственников земельных долей, обязательному участию в собрании и подписании протоколов, предоставлении выписок из протоколов общего собрания и другие.
— Будут ли введены какие-либо нововведения, касающиеся невостребованных земельных долей?
— На данный момент так называемые невостребованные земли используются по соглашениям с главами районов. Эти соглашения не имеют юридической силы, что преследуется прокуратурой. Тут получается дилемма: с одной стороны нельзя, чтобы земля не работала, ее нужно использовать, а с другой стороны она используется, но незаконно. Получается самозахват земли, за это наказывает Россельхознадзор и прокуратура. Возникает вопрос, когда эти земли будут оформлены за муниципалитетами как положено?
Единственная возможность как-то урегулировать эту ситуацию, то есть сделать законным использование такого рода соглашений, это включить их в постановления Минсельхоза, в котором должен быть утвержден перечень документов, подтверждающих использование земельного участка. На сегодняшний день информации об этом проекте в открытом доступе я не нашла, соответственно, будет ли он туда включен – непонятно. Поэтому многие сельхозпредприятия используют земли по этим соглашениям. Надо чтобы документ подтверждающий право этих соглашений был включен в список. Тогда они и льготами на приоритетное право аренды и на выкуп земельного участка смогут воспользоваться.
— Существуют ли коррупционные составляющие в правовом регулировании использования земель сельхозназначения?
— Коррупционные составляющие могут заключаться в прекращении права аренды в связи с ненадлежащим использованием земель сельхозназначения. В общем, на сегодняшний день постановления Минсельхоза о том, что является надлежащим использованием земель или является ухудшением качества почв нет. Все мы понимаем, что используя эти нормы можно найти массу способов потрепать друг другу нервы. Для примера можно взять использование повышенного количества гербицидов, это ведь также можно отнести к нарушению экологической обстановки. Я проводила семинар, на котором были представители Россельхознадзора. Они все несостыковки, какие я нашла в законе, буквально, записывали, открыв рот. Они говорят: рассказывайте, рассказывайте. То есть они записывали не для того, чтобы помочь людям, а для того, чтобы предъявлять больше штрафов. И таких моментов много. Там где нет четкой регламентации, там, где остается вопрос о том, как трактовать нормы права, всегда есть схемы для коррупции.
В принципе в законе прописана норма, — использовать земельный участок по назначению. Нужно эту норму доработать и изымать землю у тех, кто право на нее приобрел, но ничего на ней не производит.
— Существует ли опасность в продаже российских земель иностранцам? И как Вы относитесь к этому вопросу?
— А по-моему ее уже давно продают. Вот известно, что компания «Агроинвест», например, представляет компанию Black Earth Farming. Я не вижу ничего плохого, земля никуда не вывозится, более того, работая с российскими «патриотами» и иностранными компаниями, могу сказать, что иностранные работают чаще гораздо порядочнее. Они на самом деле приходят в этот бизнес не для спекулятивных дел, а именно для вложения средств в создание производства, они считают экономику.
Была масса российских крупных инвестиционных компаний, которые в свое время сформировали земельные банки в Ростовской области, в Краснодарском крае. В итоге они от них избавились. Потому что земля дает доходность, только если она начинает работать, если возле нее создается инфраструктура, развитый производственный цикл. Только тогда есть смысл.
Практика 2008 года показала, что все спекулятивные сделки, инициированные российскими компаниями, ни к чему не привели, на земле никто не работал. А иностранные компании, которые сюда приходят, вкладывают свои деньги, они именно работают. Иностранные компании готовы вкладывать в производство. Они пришли, взяли землю, начали обрабатывать. Потом стали появляться элеваторы — дополнительная структура, животноводство у многих появляется. В 2000-м году, когда заходила речь о животноводстве, они просто за голову хватались, потому что надо было сначала создать растениеводческую, кормовую базу, восстановить все, что было разрушено за десять лет после перестройки. Как только этот период, 5-6 лет прошел – пожалуйста. В Курской области запускается третья линия животноводческого комплекса. Подобная работа идет в Воронеже, в Новосибирской области.
Вот, пожалуйста, иностранные компании, с иностранным капиталом, — работают, создают рабочие места, выплачивают зарплаты, развивают инфраструктуру. Даже детские сады в селе возродили, в одном из хозяйств и школу построили. А, к примеру, наш скандальный курский депутат – господин Четвериков в своем родном районе ничего не сделал. Поэтому это вопрос относительный.
Мое мнение — я не вижу в этом ничего страшного, наш чернозем никто не вывезет. Бояться можно и наших и не наших, смотря как они будут действовать.
— Вы приглашены к участию в форуме «Аграрное Черноземье» 20-21 июля в г. Орел, в чем Вы видите практическую пользу от подобных мероприятий и что можете пожелать ее участникам?
— Подобные форумы, это как раз площадки для обсуждения тех проблем, которые мешают развитию эффективного производства и землепользования в том числе. На них можно консолидировать общественное мнение по тем или иным вопросам, и по результатам форума доносить его до президента, правительства, министра сельского хозяйства. Я участвую не только в аграрных форумах, но и в юридических, на которых мы обсуждаем развитие нашего земельного права. Могу сказать, что консолидация профессионального сообщества, которое нацелено на нормальное хозяйствование, на решение проблем, на повышение эффективности, оно сказывается очень положительно, потому что это обмен производственным опытом. Собравшись и сказав что-то вместе, шанс быть услышанным всегда больше.
— Спасибо за интервью!
60 комментариев
Ваш комментарий
|
|
|
Заголовок, конечно, немного не совсем отражает содержание интервью. Мне показалось, что ключевой идеей здесь можно считать следующую: «Там где нет четкой регламентации, там, где остается вопрос о том, как трактовать нормы права, всегда есть схемы для коррупции.»
Спасибо Ольга, спасибо IDK за интервью. Надеюсь это интервью будет началом дальнейшего освещения здесь темы по особенностям законодательства в сфере землепользования и землевладения. Тема то уж больно актуальная.
Знаю ребят из «Агроинвеста». Знаю тех кто начинал эту программу, и бросил. Почему бросили — не понятно. Было бы интересно узнать какие проблемы у них возникли с МСХ.
Алексей, вы совершенно правы, изначальная тема интервью — именно проблемы применения новой редакции закона. Если бы меня опросили подготовить материал по приобретнию прав иностранцами на наши земли. То я бы сделала более развернутый материал, с аналзом плюсов и минусов. Кстати, данное интервью подтокнуло к подготовке этого материала. Планирую на Агрофоруме в Орле представить.
отлично, а то в этой теме (что впрочем традиционно у нас) больше крики и эмоции, а по настоящему профессиональный анализ никто сделать не хочет или не может. с большим интересом ждем Ваш материал
Земля — транснационалам, производство — транснационалам, контроль над всеми ресурсами — транснационалам, частные армии транснационалам, все — транснационалам!!!
Есть такое понятие ИСТИННЫЕ ЦЕННОСТИ и ложные ценности. К истинным ценностям относятся воздух, вода, земля, еда (энергия), солнечный свет (энергия). И ложные ценности: золото, деньги, имидж, иерархия и т.д.. Ложные ценности активно развиваются и пропагандируются для отъема истинных ценностей и их перераспределения. Страшна не передача земель иностранцам, а глобальная концентрация ИСТИННЫХ ЦЕННОСТЕЙ в руках ТНК. Контролируя хотя бы один элемент ИСТИННЫХ ЦЕННОСТЕЙ человечества ТНК решает за вас вашу судьбу.
ЗЕМЛЯ +вода+солнечный свет= еда, а еда это жизнь. ЗЕМЛЯ не ваша и еда не ваша. Село это маленький островок натурального хозяйства, забираете землю и оно вымирает. Продажа земли ТНК,это продажа контроля над населением!!! Доллары и евро завтра рухнут, а земля останется, но уже чужая.
Дмитрий, я не даю в своем интервью такой оценки, что все транснационалам. См. комментарии выше, готовлю материал. И если говорить про права иностранных инвесторов — земля принадлежит российским компаниям, понятно, что структура капитала размывается с этой целью, но регулируется все нашим правом и нашими законами. Слышала предложения о том, чтобы землями могли владеть только физлица. Они у нас и владеют :-))) пока в большинстве, только не очень эффективно. Если бы на 1 июля Минсельхозом были подготовлены документы по неэффективному использованию земли и прочее, поверьте во многих регионах администрациями тут же была бы начата работа по изъятию земельных участков, в том числе и у тех иностранных инвесторов, которые земли не используют по назначению.
Ольга, добрый день. Вы говорите, что «Единственная возможность как-то урегулировать эту ситуацию, то есть сделать законным использование такого рода соглашений, это включить их в постановления Минсельхоза, в котором должен быть утвержден перечень документов, подтверждающих использование земельного участка.»
Мой вопрос: «Достаточно ли постановления регионального Минсельхоза, или это постановление должно быть федерального уровня?»
Лариса, здравствуйте. Исходя из текста закона — это Постановление должно быть федерального уровня, а не регионального.
Любопытно будет познакомиться на «Аграрном Черноземье» с инопланетяночкой ;)
Милая Ольга, в прошлом тысячелетии наши предки экспансии «иностранных инвесторов» щитами и мечами отражали, отстаивая жизненное пространство для своих потомков землю кровью поливали, жизней не щадили и головы клали. Я ничего не имею против таких тружеников, как Штефан Дюрр и несмотря, что наши с ним предки друг с другом неоднократно на полях сражений сходились, он мне по духу ближе, нежели соотечественные «красивые и умные обезьяны», которые одной рукой федеральный сенатор, а другой куриный терминатор. Но я не настолько наивен, чтобы не догонять подоплёку глобальных процессов и не понимать какие «благие намерения» таятся в законодательно — юридической казуистике земельного «права на лево».
Поэтому моё личное мнение по поводу вашего мнения — либо не в курсе, либо в доле ;)
Владимир, не в доле — точно :-))). Про глобализацию — в курсе. Я же уже написала, что целью интервью было совсем другое — изменения в законе. А в заголовок вынесли то, что журналист посчитал важным для привлечения внимания. Обыкновенные PR-технологии. Тем более, что интервью брали по телефону на ходу, что не предполагает углубленного анализа с приведением данных. А вот наше — мы сражались и прочее. Мои деды тоже сражались и кровь проливали. Поэтому вдвойне обидно, что не иностранцы, а наши все из России вывозят в офшоры, а потом под видом иностранных компаний еще раз перекупают :-)). Есть и такое…. Алексей Трубников — прав, все, что касается прав на земли для иностранцев — больше пока носит характер эмоциональный, а не рациональный. В Украние земельного законодательства можно сказать, что совсем нет, они себя в грудь кулаком бьют, что земли иностранцам не отдадут. НО там работают иностранные аграрные компании, на правах птичьих, поэтому хозяйствуют не всегда как должно. Из земли отжали все за 5 лет, и ушли, есть такие случаи. А почему российские аграрные компании выходят на IPO? Это же привлечение иностранных денежных средств… Как и обещала, готовлю материал, самой интересно, что получиться :-)…
Рад, что у инопланетяночки вполне земное чувство юмора, милая Ольга ;)
При случае я вам стих продекламирую о ветеранах всех войн, чтобы притупить эмоциональные порывы и заострить внимание на реалиях. Раз Вы не в деле, но в курсе глобализации, тогда полагаю, ответ на вопрос почему российские компании выходят на биржевую панель своим IPO торговать, очевиден — размножаясь, кролики наивно полагают, что занимаются любовью, хотя на самом деле их банальным образом разводят в качестве обеда для удава. При встрече не премину вам по этому поводу стратегический анекдот рассказать, а по поводу привлечения иностранных денег похоже, тоже без анекдота мудрено разобраться и поскольку он вполне нормативный и политкорректный, позвольте в «прямом эфире» его озвучить:
Жозеф Кайо, бывший министр финансов одного из кабинетов Жоржа Клемансо рассказал де Голлю анекдот, как на аукционе в Париже была выставлена на продажу картина Рафаэля, и араб, чтобы приобрести шедевр, предлагает нефть, а русский золото. Но американец выложил кипу стодолларовых банкнот и приобрёл шедевр за 10 тысяч долларов. “В чем же здесь трюк?” – удивился де Голль. “А в том, – ответил Кайо, что американец купил Рафаэля за три доллара, стоимость бумаги, на которой напечатана стодолларовая банкнота три цента”…
Теперь, информация к размышлению для вашего исследования в формате встречного вопроса профессиональному юристу — скажите, когда «потусторонние инвесторы» нашим компаниям в IPO финансовые средства вдувают, доступ к экономической, юридической и бухгалиерской информации получают?!
Владимир, спасибо за поддержание интересной дискуссии :-), и пусть эмоциальность в пределах корректности присутствует :-)… Вот знают специалисты по PR технологиям свое, выдернули из текста фразу, вот я и инопланетянкой стала. Все бы инопланетяне проводили бесплатные семинары для глав муниципальных образований (сельсоветов) как им с новым законом работать, и как теперь их полномочия можно использовать для того, чтобы с\х организации, которые преднамерено не оформляют права на земельные участки из невостребованных земельных долей, чтобы налоги не платить заставить пошевелиться….
Анекдот в тему, но его можно и к другому нашему ресурсу применить, к нефти, вот ее точно назад уже не вернешь, а земля — рабочие места дает, поступления в бюджет, развитие инфраструктуры, ну и, конечно, продукцию сельскохозяйственную. Так пусть уж эти деньги выкачанные через нефте доллары назад возвращают :-)…
По информации, получаемой в ходе IPO могу сказать, чтобы избежать предоставления иностранным компаниям — привлекайте российские юридические и консалтинговые компании. Например, Адвокатское бюро «Егоров, Афанасьев, Пугинский и партнеры» уже имеют опыт вывода своего клиента на Гонконгскую биржу.
Ольга, а почему на Гонконгскую? Почему не в Лондон?
Кстати, на участие в конференции в Орле подали заявки потенциальные западные инвесторы. Но у них пока полное непонимание методик оценки наших земель.
Кто-то из них о Вас знает… У Вас есть какие-то шаблоны предварительной оценки для них?
Юрий, точно не знаю, почему, безусловно, что одна из причин — наличие аккредитации на бирже, но это дело времени. По методике оценки земель. В первую очередь — это кадастровая стоимость, которая не соответствует рыночной. Сейчас в массовом порядке будет производиться переоценка земель сельхозназначения. Существуют методики оценки, где берутся различные параметры: урожайность, качество почв, залежь — не залежь, внесение удобрений и прочее. По-моему со мной в одной сессии должны выступать представители Росреестра (кадастр), это больше к ним вопрос. Хотя могу подготовить материал на эту тему.
Владимир? опять критиковать будете, что земли российские распродаю :-)?
Так вот Вы, какая инопланетяночка, милая Ольга — оборотням за бесплатно семинары проводите как им ловчее кроликов шкурить, анекдот в тему на сырьевых упырей предлагаете экстраполировать, а земля, значит, даёт рабочие места, поступления в бюджет, развитие инфраструктуры и всё такое прочее, типа сельхозпродукции ;)
Извините за категоричность, милая инопланетяночка, но Земля – матушка не даёт, а родит, и терпеть не может стоеросовых инвесторов, у которых представления о земледелии на уровне сказки о поле чудес в стране “эффективных менеджеров” и “недоразвитых коммуникаций”. Представьте, что упыри, которые не восполняемые ресурсы из земли извлекали и в закордонье сливали по себестоимости американских денег купюра 100 $ольдо = 3 цента, кинутся «зелёную массу» в источник восполняемых ресурсов вдувать по курсу 1 $ольдо = 28 буратинок. Понятное дело, реальный труженик — земледелец, которому на протяжении десятилетий от общего бублика дырка обламывалась, в плане покупки земли конкурировать с оборотнями и упырями не сможет, и даже середнячки из числа соотечественников, у которых сейчас в активе 10 – 50 тыс. га земли, экспансию маленьких зелёных человечков не переупрямят. Пораскиньте на досуге калькулятором такую задачку – если гектар чернозёма оценить в 28000 бур., обменный курс 1 $ольдо = 28 бур., а себестоимость купюры 100 $ольдо = 3 цента, почём “потусторонние инвесторы” планируют землю русскую в собственную собственность оприходовать?! Так что давайте, не будем тень хрена на плетень наводить, если Белгородский губернатор САВЧЕНКО Евгений Степанович, уже давно на практике оптимальные схемы земельных отношений демонстрирует и подкрепляет их реальными результатами и достижениями региона в плане развития агропромышленного комплекса.
Информация к размышлению:
И ПРОСТО, И СЛОЖНО
Губернатор Белгородской области — о миграционных процессах, индивидуальном строительстве и бесплужных технологиях
http://www.rg.ru/2011/06/28/reg-roscentr/savchenko.html
В работе Белгородской области есть свои плюсы и свои минусы. К салению, в силу профэтике не могу раскрывать информацию по делам, когда мы защищали наших российских сельходтоваропроизводителей от сохи, предприятия которых оказались очень лакомым кусочком. Но белгородских адвокатов они не нанимали, надеюсь, догадываетесь почему…. Каждую ситуацию надо рассматривать в контексте, а не огульно.
Ну и так, для юмора, любая женщина, в том числе и Земля, прежде чем родить, должна дать :-), не все от Духа Святого получается, к сожалению :-)))… Извиняюсь за некоторую фривольность.
Милая Ольга, для начала позвольте ответить на некоторую фривольность — ЗЕМЛЯ не женщина, а сихия и по большому счёту, родит от гармоничного слияния с СОЛНЦЕМ, ВОЗДУХОМ и ВОДОЙ. Как это у них происходит, стихийно по любви или из чувства долга по расчёту, не могу знать, но в результате их гармоничного слияния рождается пятый элемент ЖИЗНЬ и мне, как представителю пятого элемента претит потреблятское стремление Homo erectus ввести стихии в оборот товарно — денежных отношений. В моём понимании Homo sapiens мы станем не ранее, чем постигнем одну парадоксальную истину:
ПАРАДОКС
Чем плох мой Бог – высокий разум четырех стихий!
А чем хорош твой Бог – за деньги отпускающий грехи?
Чем плох мой Бог – жизнь подаривший каждому из нас!
А чем хорош твой Бог – дающий блага тем, кто больше даст?
Чем плох мой Бог – бессмертие души вдохнувший в наши бренные тела!
А чем хорош твой Бог – с высоких алтарей благословивший скверные дела?
Но главный парадокс людского мира мы за собой влачим из глубины седых веков
Бог людям запретил творить кумиров, а люди из кумиров умудряются творить себе богов
Теперь, милая Собеседница, позвольте продолжить наш диалог по существу
Согласен с вами, что в любом субъекте, отдельном государстве или регионе, конкретной личности или персоне, как Инь и Янь имеют место свои плюсы и минусы и какая совокупность полюсов перевесит, такой заряд отдельно взятый субъект и приобретает. Коллеги, с кем мы не один год знакомы, знают, что льстить я не приучен, но с удовольствием признаю реальные достоинства. В контексте нашей с вами беседы, реальными достоинствами Белгородской обасти в общности и Белгородского губернатора в частности, считаю наличие в региональном фонде земельного банка ~600 тыс. га, из которого земельные активы распределяются по аукционному принципу на основе долгосрочной аренды. Евгений Степанович в интервью РГ на этом аспекте акцентировал внимание, цитирую: «Около трех миллиардов принесет налог на землю. Кстати, Белгородская область является крупным землевладельцем — в ее собственности почти 600 тысяч гектаров земли, а это арендная плата не кому-то, а в бюджет» и лично мне такой механизм в большей степени импонирует, нежели огульная распродажа всего, что в $ольдо котируется. Кажется, я догадываюсь, какой «лакомый кусочек от сохи» Вы от «огульного наезда» защищали — не обременённые профессиональной этикой СМИ этот прецедент на все лады освещали. Чтобы не покушаться на вашу профессиональную этику, давайте отложим эту тему до «Аграрного Черноземья» и за чашечкой кофе обсудим без свидетелей, а при свидетелях позвольте предъявить факт на лицо — инвесторы, иностранные и отечественные в Белгородской области роятся, как пчёлы вокруг мёда. Что характерно, порой на соседних инвестиционных площадках свои и чужие интересами трутся, но при этом умудряются их не противопоставлять, а совмещать и против такого интернационального сотрудничества в реальных секторах экономики, милая Ольга, я ничего против не имею ;)
Ольга Николаевна, а Вы можете привести примеры оборота земель сельхозназначения на пример в Европе или в Штатах?
Я, как российский гражданин, могу приобрести землю в собственность за рубежом?
Уважаемые господа, ст. 3 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без граждансва, а также юридически лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. И правила закона соблюдатся, т.к. иначе предъявляются предписания прокуратуры и иски в суд, об устранении выявленных нарушений. Кстати, почему-то очень активно суды работают против наследников, вступивших в права на земельную долю, но являющихся гражданами Украины, В Воронежской области и Курской, такие случаи есть. Это чтобы вы не переживали, что закон не работает в данной части. Работает.
В США есть запрет в некоторых штатах (в штатах Айова и Миссури), Канаде — в провинциях Альберта и Манитоба, в Ирландии и Новой Зеландии — установлен запрет на владение земелй сельхозназначения иностранцами. Сохранены значительные ограничения на распоряжение полученной в собственность землей (обязательное использование земли под сельскохозяйственное производство в течение ряда лет в Болгарии, Венгрии, Чехии и Словакии, 3-5 -летний мораторий на продажу земли в Венгрии и Румынии); лимитированы, за исключением Югославии, размеры участков, находящихся в частной собственности.В Польше право частной земельной собственности и земельный рынок имеют необходимое правовое закрепление на уровне принятых Сеймом законов. Аграрная политика в Польше ориентирована на поддержку крупных землепользователей, высокотоварных крестьянских хозяйств.
В 1990 году в Польше были приняты изменения к закону о земельных хозяйствах и изъятии сельскохозяйственной недвижимости. Согласно этим изменениям земля становилась товаром, подлежащим (через систему аукционов) свободной купле-продаже для всех польских граждан, а при соблюдении определенных условий — и для иностранцев. При этом государственное регулирование рынка земли исключает спекуляцию землей и другие злоупотребления в земельных отношениях. В последние годы общественные формы собственности на землю все больше распространяются во Франции. Среди причин этого явления можно назвать отказ большинства молодых земледельцев быть прикрепленными к сельскохозяйственному производству. В сегодняшней Франции частное владение обширными площадями уже не является главной целью человека. Быть земельным собственником, не обрабатывающим землю, скорее рассматривается как бремя. Эта привилегия потеряла всякое социальное значение главным образом в результате налоговой политики. Самым крупным земельным собственником в Австралии является государство.
Милая Ольга, предлагаю вам рассмотреть вполне конкретное предложение
Если у вас есть на примете достойный инвестор, интересующийся приобретением земли в Центральном Черноземье, предлагаю организовать практическую сделку с нашими деловыми партнёрами, которые мечтают отдать в хорошие руки по достойной цене два соседствующих хозяйства с земельными активами ~10 тыс. га и всей необходимой для аграрного производства инфраструктурой. Там три формы земельной собственности и полагаю, это ваша сфера компетенции и интересов. Моя сфера интересов после сделки купли — продажи не потерять делового партнёра в плане оказания услуг по информационно — консалтинговому сопровождению. Для уважаемого ИДК я вижу интерес пополнить портфолио реальных сделок, заключаемых по результатам делового общения на их конгресс — мероприятиях. Так что если Вы пригласите на «Аграрное Черноземье» потенциального покупателя, а я потенциального продавца, переведём теоретические аспекты в практическую плоскость — что Вы мне на это скажете?!
С уважением, Стратег
Владимир, я — за, есть такой инвестор. Постараюсь привезти с собой, предварительное согласие получено :-)
США готовятся к дефолту
Милая Ольга, я тоже двумя руками за достойного инвестора, потому как мне эти земли как родные. Подскажете свой электронный адрес — вышлю фото — репортаж с полей Черноземья и как говорят в армии ТТХ, тактико — технические характеристики, если что…
С уважением, Стратег
Мой адрес olga_romanova@ratum.ru
Благодарю, милая Ольга — сегодня вышлю фото, а если потребуется конкретика по ТТХ, надо будет запросить у коллег или отсканировать, потому как у меня исключительно печатный вариант сейчас на руках.
С уважением, Стратег
Вот такая интересная информация размещена в «Коммерсанте» от 7 июля http://www.kommersant.ru/doc/1674135
Читаю новости о распродажах агропромышленных активов и
невольно в памяти всплывает еврейский анекдот в тему:
— Мойша всё
— Ой!
Друккер Юрий Петрович, гражданин США, с 1989 года вице-президент компании «WJ Group» давеча слил Валуйский МЭЗ «Югу Руси» — это раз. Майкл Шнейдерман, окончил университет Сан-Франциско и получил степень MBA в Стэнфорде, ещё вчера гендиректор УК «АГРО-Инвест», сегодня пожелал УК «воистину инвест» и решил сменить профиль деятельности — это два. Рон Изаки, основной бенефициар R.A.V. Russian Agricultural Ventures Limited и по совместительству владелец израильской трейдинговой компании Rodemco, по сведениям «Коммерсанта» вроде как сдаётся чехам PPF Group — это три…
К чему бы это?!
Вот и я думаю, к чему бы это?
Версия первая: к третьей и последней мировой войне
Версия вторая: ко второй волне глобального кризиса
Версия единственная: Глобальный кризис →Третья Мировая война →Новый мировой порядок…
Ольга Николаевна, а как Вы прокомментируете ситуацию, которая сложилась вокруг компании «Агро-Инвест»? Каким образом местные органы самоуправления имебт право диктовать собственнику структуру севооборота?
http://exp.idk.ru/politika/otstavki-i-naznacheniya-politika/%c2%abagro-invest%c2%bb-posle-kritiki-chinovnikov-nachal-teryat-svoikh-top-menedzherov/336506/
Михаил, чтобы комментировать структуру севооборота, я должна быть агрономом, нет у меня экспертных знаний в этой области. То, что подслнечник сжигают почву, беусловно знаю, и знаю, что от неправильного севооборота пострадали земли Украины, Краснодарского края. Земля должна использоваться с любовью. А для этого есть возможности ПРАВИЛЬНО! регламентировать процесс использования земель. К сожалению, не могу сказать, что наше законодательство регулирует процесс так, как должно быть. Например, в новой редакции закона об обороте земель с/х назначения, много отсылочных норм, которые направляютнас к Правительству РФ, к Минсельхозу. А зачем писать эти нормы, которые не будут действовать? Может быть стоит сразу в федеральном законе определить нормы и правила? Я не агроном, объясните мне, пожалуйста, правил севооборота поменялись только со времен приватизации? т.е. с 1993 года? Или все-таки это веками определенная технология?
Безусловно, что органы власти не имеют права диктовать свои условия об эффективности управления… На самом деле это не вопрос обсуждения в рамках интернета. Я предпочитаю готовить аналитические материалы, и размещаю их как на нашем сайте, так и на таких сайтах как idk.ru. Я
И все-таки, должны же быть определены правила по использованию земель сельхозназначения для потенциального инвестора до начала сделки?
Почему возникают подобные претензии со стороны органов власти после приобретения земель в собственность?
Михаил, если это земля с/х, то и использоваться она должна для с\х производства. За времена перестройки и т.п. большая часть земель не обрабатывалась, процент залежей и неудобий только рос. Очень часто инвесторам достаются именно такие земли. Не могу комментировать ситуацию с Агро-Инвест в Воронежской области, т.к. не владею инфомрацией. Но по Курской области точно могу сказать, что в нескольких районах Агро-Инвесту достались залежные земли. Это и было одним из условий получения земель более высокого качества в других районах. Не все земли введены в севооборот. Во время кризиса многие компании сохраняли и обрабатывали уже введенные в оборот земли.
Я сопровождала сделки в разных регионах России, но ни разу не встречала документа, который бы подтверждал качество земель на момент передачи земли в аренду или в собственность. По хорошему, в акте приема-передачи земельного участка должны быть отражены не только данные о размере и местоположении земельного участка, но и данные о качестве и состоянии почв. ТОлько тогда заработают нормы, установленные ст. 6 Закона об обороте земель с\х назначения. ТОлько тогда можно будет обоснованно расторгать договоры аренды по основания неиспользования земель или ненадлежащего использования.
пунктом 3 ст. 6 закона об обороте земель с\х назначения установлено, что «критерии существенного снижения плодородия земель с\х назаения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавлваются Правительством РФ» — норма вступила в силу 01 июля 2011 г., документ ПРавительством РФ не принят.
пунктом 4 ст. 6 закона об обороте земель с\х назначения установлено, что «признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъекта РФ устанавливаются Правительством РФ» — действие этого пункта началось 1 июля 2011 г., такого документа Правительство РФ не приняло. Норма не работает. Хотя ничто не мешает указывать в договорах аренды или купли-продажи с\х земли качество и состояние почв на момент заключения договора.
жду «Аграрное Черноземье» просто предвкушаю высокопрофессиональное обсуждение и дискуссии
Надеюсь на форуме в Орле не только обсудим проблеммы, но возможно и услышим конкретные профессиональные предложения по их решению… и по завершению форума вынесим их к РЕГУЛЯТОРу…
Легче всего, как обычно, искать внешнего ВРАГА — тут и иностранцев и инопланетян поминали … тех, кто изнутри знает сложности агро-бизнеса, от фермера до холдинга, особенно с учетом Российских реалий, вряд ли удивляют убытки, банкротства, уход к государству и перепродажи компаний агросектора.. Что-то не видно в форбсе хозяев Разгуляя, ОГО, РИАСа, Саха, Агро-инвеста, WJ и дальше по списку .. а подавляющему большинству, кто реально инвестирует в этот сектор стоит сказать спасибо..
Быстрых денег здесь много не получишь, землю не увезешь( законами и налогами можно все отрегулировать).. Да и иностранцы, кто на долго, считай что уже наши .. Штефан Дюр/Германия, Андрей Даниленко/Америка.. и гражданства берут и детей рожают .. вот Михаил Орлов/Швецария ( основатель АГРО-Инвеста) вчера дочку родил, прямо на ферме в Калуге..поздравляю!
Полностью поддерживаю Бориса! Мои поздравления Михаилу. Рада за него. Могу еще добавить, что мы сейчас сопровождаем проект компании Myllyn Paras (Финландия), так один из собственников Пекка Савела так же хочет стать гражданином России. Один из не многих случаев, когда не от нас, а к нам идут. Сейчас его старший сын в России, учит русский язык, работает на полях.
Украина и Китай намерены создать в Украине технопарк в сфере сельского хозяйства
Меморандум предусматривает совместное выращивание для Китая зерновых, овощей, а также сотрудничество в сфере скотоводства и ветеринарии.
Соответствующий документ был подписан по завершению заседания комиссии по сотрудничеству между Украиной и Китаем в среду в Киеве.
Хизир, а ссылочку можете сбросить? Интересно материалы почитать
Уважаемый Борис Григорьевич, что с точки зрения макроэкономики называется инвестициями, с точки зрения геополитики считается экономической экспансией. Вы это очень даже конкретно подчеркнули, обозначив кем из конкретных инвесторов какая страна конкретно представлена. В данном случае это: Штефан Дюрр/Германия, Андрей Даниленко/Америка, Михаил Орлов/Швейцария. Успешное доминирование в реальных секторах экономики «потусторонних инвесторов» над российскими в большей степени обусловлено государственной поддержкой этими странами экономической экспансии. Так что давайте не будем вокруг «свой — чужой» педали разводить, тем более, если милая Ольга Николаевна не ошиблась, Михаил Орлов является президентом компании «Амбика Групп», цитирую:
«В 6-й сессии «Инвестирование в земельные и другие сельхозактивы в мире» Президент «Амбика Групп» Михаил Орлов (он же – основатель Black Earth Farming) поделился своим опытом создания крупного холдинга и вывода его на IPO, а также дал практические советы, как привлечь внимание иностранных инвесторов российским компаниям»
Где маржа?
http://www.ratum.ru/news/gde-marzha
Уважаемый Владимир Иванович,
Спасибо, я с интересом читаю Вашу экономическую аналитику..
На сколько я паонял вы делали предложения по нескольким Законам:
Закон о квотировании невосполняемых ресурсов;
Закон об ограничении валютных спекуляций и ссудных процентов;
Закон о продовольственной независимости и безопасности государства.
Если я не ошибся, подскажите, где можно ознакомиться с текстами этих документов.
Возможно, на тонком льду геополитики, это поможет мне точнее понять Вашу позицию.
Уважаемый Борис Григорьевич,
Поскольку я стратег, а не юрист — думаю, юридическое оформление этих законов стоит вверить профессионалам — например, милой Ольге Николаевне. Если она возьмётся за это дело, с удовольствием подпишусь соучастником в качестве консультанта по энергетическим, финансовым и продовольственным базисам макроэкономики и геополитики. В моём понимании, эти законы должны иметь целью нейтрализацию потустороннего влияния, которое осуществляется по формуле Генри Альфредовича Киссинджера, дополненной третьим элементом, который Генри не был бы Киссинджером, если бы не утаил в рукаве ;)
Контролируешь нефть – контролируешь страну
Контролируешь продовольствие – контролируешь население
Контролируешь деньги – контролируешь нефть и продовольствие, страну и население
На данный момент принятие законов, обеспечивающих государству реальный суверенитет, нереально по субъективной причине, озвученной в своё время ещё одним «заклятым другом» нашей страны со времён холодной войны Збигневом Казимежевичем Бжезинским:
Пятьсот миллиардов долларов российской элиты лежат в наших банках.
Поэтому еще надо разобраться – это ваша элита или уже наша?!
С тех пор, разве что сумма удвоилась и вместе с этим, зависимость от потусторонних денежных измерений сомнительного достоинства. Поэтому мандаты — депутаты каких только законов не напринимали, а от трёх фундаментальных законов, призванных укрепить базис государства, их как нечистую силу от ладана воротит. Между тем, со слов ВВПутина, столица нашей Родины на иглу продуктового импорта под 70% напялена. Нефтяники «чёрное золото» за кордон сливают с таким рвением, что на внутреннем рынке обострение дефицита горючего назревает. Противоестественные монополисты безбашенные тарифы взвинчивают, антисоциальные финансисты беспредельные ссудные проценты накручивают, коррумпированные чиновники стратегические активы разбазаривают.
Как думаете, сколько ещё протянет эта сосунково — паразитарная система, прежде чем накроется разбитым корытом?
Владимир, спасибо за доверие :-). Да, законы должны писать юрситы, желательно практикующие, которые знают все недочеты при применении закона. К сожалению, в большинстве случаев, на данную работу нанимаются западные юридические компании. В юридическом бизнесе тоже есть противостояние иностранные — российские юристы. Или же законы пишут, безуловно великие цивилисты, но не практики, берут за основу иостранное право, но при этом (т.к. не очень хорошо владеют иностранными языками) используют только те правовые акты, которые переведены на русский язык, а их не так уж и много, и большинство из них устарело. На сегодняшний день есть некоммерчествое пратнерство, созданное юристами, которое пытается донести до Правительства и Президента проблемы нашего законодательства, пока основной упор на корпоративное право. Последние поправки в закон об обороте земель с\х назначения не упростили, а усложнили процедуру, и не всегда обоснованно, многие нормы носят отсылочный характер, поправки были приняты 29.12.2011, вступлии в силу 01.07.2011, а постановлений Правительства так и нет, и нет инфомрации о том, когда они появятся.
Ну, а про стратега вспомнился старый управленческий анекдот: «Пришли мыши к сове. «Сова, нам от кошки житья нет. Ты птица мудрая, посоветуй, как быть!» Подумала сова. «Вот ежей, — говорит, — никакая кошка не тронет. Вам, мыши, надо ежиками стать!» Поблагодарили ее мыши, пошли домой, но с полдороги вернулись. «А как же мы можем в ежей превратиться?» «Вы, мыши, ко мне с мелкими деталями не лезьте, — отвечает сова, — я СТРАТЕГИЕЙ занимаюсь!»
Уважаемая Ольга! Хотел бы внести небольшую поправку.
Юристы, безусловно, должны самым активным образом участвовать в процессе «написания» законов. Но доверять этот процесс исключительно юристам (даже самым квалифицированным и самым практикующим) было бы большой ошибкой и вредом для страны. «Чисто юридические» законы (т.е. лишенные управленческой и экономической сути, и не учитывающие отраслевых особенностей) либо просто бесполезны, либо вредны. Так что принятие полезных законов чуть более сложный процесс. :-)
Александр, вы упустили ключевую фразу — практикующие юристы :-)… Пока их пишут непрактикующие юристы :-), некоторые даже свидетльств о праве ни разу в жизни не видели, и в руках не держали, не говоря о практическом применении закона. Хочу заметить, что сегодня юристы, которыю работают с бизнесом, являются хорошими управленцами, а многие имеют степень МВА. И я не говорила в своих комментариях о «чисто юридических законах», я говорю о законах, которые можно применять без проблем. Новая редакция закона об обороте земель содержит очень много юридических не стыковок.
Ольга, я был очень внимателен к Вашим словам, и понимаю разницу между практикующими и непрактикующими юристами. :-)
Даже несколько лет назад сам намеревался получить очередное (и именно юридическое) образование. Поэтому для меня было бы глупо недооценивать профессию как таковую.
Но все дело в том, что даже активно практикующим юристам объективно не хватает знаний и практического опыта по менеджменту, экономике и тонкостей отраслей (для того, чтобы они могли «выдавать на гора» качественный законы без участия «отраслевиков», экономистов и профессиональных управленцев (настоящих, а не современных «кое-какеров»).
Бывает ли, что юристы являются хорошими управленцами и предпринимателями? Да, бывают! Но большинство таковых и лично мне знакомых все же больше «варятся в своем соку», т.е. владеют и управляют юридическими, адвокатскими и нотариальными конторами. Возможно в реальности ситуация может быть иной. Серьезных исследований по этому поводу никогда не проводил.
Степень МВА (как впрочем и номинальное наличие любого образования и ученой степени) сейчас совсем не показатель.
Я не приписываю Вам термин «чисто юридические» законы :-), как впрочем, и сам не претендую на авторство :-). Просто хотел подчеркнуть мысль, что в современных законах стало гораздо меньше содержания. А без содержания закон часто становится средством «узаконеного» разбоя и разрушения, и зарабатывания денег самими юристами и чиновниками разных рангов, всегда отлично ориентирующихся в современной им юридической казуистике (крючкотворстве).
По поводу упомянутого Вами закона Вы абсолютно правы. Разве кто-то спорил? ;-)
Дмитрий Медведев написал статью о зерне для зарубежных СМИ.
Президент России Дмитрий Медведев написал статью, посвященную развитию зернового рынка. Как отмечается на официальном сайте президента, статья опубликована в ряде зарубежных СМИ.
«Продовольствие – это главнейший ресурс жизни. А уровень обеспечения им является первым признаком оценки её качества, — пишет Дмитрий Анатольевич. — В этой связи Россия серьёзно обеспокоена сохраняющим свою остроту глобальным продовольственным кризисом».
Президент приводит некоторые цифры: «весной прошлого года цены на продовольствие на мировых рынках выросли за год на 55%, а цены на рис в Азии почти утроились. Рост цен на основные продукты питания особенно жёстко ударил по бедным странам, где доля расходов на продукты питания в бюджете домохозяйств колеблется от 50 до 90%. Число голодающих в мире не снижается: сегодня это около 950 миллионов человек. Причём речь идёт не просто о низком потреблении продуктов, а в ряде случаев – о настоящем голоде».
Медведев отмечает, что «сегодня центр внимания сместился на экономический кризис. Однако проблемы продовольственных рынков никуда не исчезли – больше того, они будут актуальными для стран в процессе выхода из кризиса».
По мнению президента, «уже сейчас резко повысился спрос на зерно, устойчивое снабжение и доступность которого для многих развивающихся стран является основой социально-экономической стабильности. По прогнозам экспертов, потребление зерна к 2030 году увеличится на 30–40%. А это значит, что мировое сообщество не защищено от повторения в будущем новых витков продовольственного кризиса».
«Для России производство зерна – традиционная отрасль, — отмечает Дмитрий Анатольевич, — и её развитие определяет не только доступность хлебопродуктов, но и эффективность животноводства, а доходы от реализации зерна формируют большую часть прибыли сельхозпроизводителей».
Он также пишет о том, что «Россия же занимает лидирующее место в мире по площади и качеству сельскохозяйственных земель». Правда, «при этом доля России в мировом производстве зерна составляет только около 5 процентов, в то время как её ресурс по посевным площадям составляет не менее 14 процентов».
«Осознавая свою ответственность, Россия ставит задачу реализовать свой богатый аграрный потенциал и вывести объёмы производства зерна на такой уровень, чтобы совместно с другими крупнейшими производителями сельхозпродукции стать для значительной части человечества гарантом продовольственной безопасности», — заявляет Дмитрий Медведев.
По его словам, «Россия намерена расширять географию поставок зерна, выходить на новые рынки стран Юго-Восточной Азии (с перспективами организации Восточного коридора развития) и диверсифицировать экспорт, увеличивая в нём долю продуктов переработки зерновых культур.
Разумеется, приоритетным для нас является широкое применение инноваций в сельском хозяйстве. Мы готовы поддерживать долгосрочные иностранные инвестиции в этой сфере».
Почитав переписку усилилось желание поучаствовать в Орле. Я так понимаю, что Александр Фомин, Ольга Романова, Борис Разенвальд, Владимир Решетняк однозначно принимают участие.
Кирюшины, на сколько я знаю тоже будут выступать с докладом, а лучших проектов по постановке агротехнологий (наука с реализацией реальных проектов на с/х предприятиях) я лично не знаю. Кстати и по вопросу оценки потенциала земель с/х назначения Валерий Иванович может дать объективные критерии с точки зрения потенциала урожайности определенных культур, а не бух. отчетности нерадивых пользователей.
По-руководив коммерцией на одном из агрохолдингов, я в очередной раз убедился в том, что есть возможности для реализации проектов, но система управления построенная на некомпетентных руководителях препятствует их реализации, сбивает доверие инвестора к агро- производству и вызывает ненависть агропроизводителя к инвестору.
По оценкам российских и зарубежных экспертов, в России складывается благоприятная ситуация для существенного притока капитала в агропромышленный комплекс. Дестабилизирующий фактор роста инвестиционной активности — несоответствие федерального и региональных законодательств. Федеральное законодательство об иностранных инвестициях представлено в основном Федеральным законом «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (1999 г.). Указанный закон определяет основные гарантии прав иностранных инвесторов на инвестиции и получаемые от них доходы и прибыль, а также условия предпринимательской деятельности иностранных инвесторов на территории Российской Федерации. Главные недостатки этого закона — предоставление льгот и государственных гарантий в полном объеме только под приоритетные инвестиционные проекты, включенные в перечень, утверждаемый Правительством Российской Федерации, а также то, что правовой защитой, гарантиями и льготами пользуется иностранный инвестор и коммерческая организация с иностранными инвестициями, созданная на территории России, в которой иностранный инвестор владеет не менее чем 10% доли в уставном капитале, при осуществлении ими реинвестирования. Следовательно, любой иностранный инвестиционный проект должен находиться под контролем государства, только тогда на него будут распространяться в полном объеме установленные законом льготы и гарантии.
Кроме того, современные процессы в аграрном секторе требуют хорошо прописанных механизмов оборота земель сельскохозяйственного назначения, тем более, что их доля достигает 5—6% всех земель, подлежащих обороту (в развитых странах и основных странах с транзитной экономикой 0,5—2%). В этой связи принятие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должно сыграть положительную роль.Западный агробизнес в большей степени заинтересован в сохранении России как потребителя готовой импортной техники, равно как и продовольственной продукции. Привлечение зарубежных инвестиций в отечественное растениеводство и животноводство пока носит локальный характер. Слабым остается присутствие зарубежного капитала в основных секторах российской пищевой промышленности. Необходимость привлечения зарубежных инвестиций в национальное производство мясомолочных продуктов и других видов продовольствия высокой степени обработки диктуется не только финансовым кризисом, но и технологическим отставанием отрасли. Очевидно, для решения этой задачи требуются льготы для иностранных инвесторов, включая создание «зон аграрного предпринимательства», которые имели бы явно выраженный региональный характер. В данной связи можно было бы принять соответствующий закон с правом установления налоговых и прочих льгот для иностранного инвестора.
Привлечение зарубежных инвестиций в АПК страны станет еще более реальным, если их направить в развитие экспортных производств. В то же время низкая покупательная способность населения стала ощутимой преградой для дальнейшего роста производства после достижения пределов импортозамещения. Сложившаяся ситуация требует выхода на зарубежные рынки. Ориентация на зарубежные рынки позволит поднять стандарты отечественной продукции и тем самым улучшить качественные характеристики потребляемого продовольствия в стране. Зарубежный капитал будет заинтересован вкладывать средства в экспортное производство.
Учитывая приближение сроков вступления России в ВТО, необходимо разработать и законодательно оформить программу защитных мер продовольственного рынка, максимально приблизив ее к нормам и правилам ВТО. Важным вопросом при обсуждении вступления России в эту организацию должны стать гарантии доступа на зарубежные рынки российских сельскохозяйственных и продовольственных товаров. Пока продолжает действовать целая система мер торговых ограничений и запретов относительно России. Вступление в ВТО будет иметь последствия не только для российской внешней торговли. В результате должен возрасти кредитный и инвестиционный рейтинг России, ее экономика будет окончательно признана рыночной, что заметно улучшит инвестиционный климат и в АПК.
Государственная политика должна быть ясной и четкой в вопросе повышения реальных доходов населения (пенсий, заработной платы бюджетникам и т. д.). Это формирует дополнительный спрос в первую очередь на продукты питания. Нужно внести изменения в закон о лизинге. Действующий закон о лизинге не решил всех проблем. Остается двойное налогообложение, проблемы с уплатой НДС при ввозе лизингового оборудования и т. д. Если эти вопросы не будут решены, нельзя будет остановить технологическую деградацию.
Масштабный рост инвестиций возможен тогда, когда у инвесторов появится уверенность в том, что федеральные и региональные власти понимают необходимость разработки целенаправленной инвестиционной политики, увязанной с адекватной правовой базой, и предпринимают серьезные меры, направленные на улучшение инвестиционного климата и увеличение притока зарубежных (в первую очередь прямых) инвестиций в сельское хозяйство через расширение льгот и гарантий.
Сложившуюся ситуацию можно определить именно как кризис, потому что возникло противоречие между необходимостью структурной перестройки АПК, для которой нужны инвестиции, и низким уровнем инвестиций (и крайне высокой ценой на инвестиционные ресурсы), которые делают практически любое финансовое вложение средств невыгодным, исходя из текущих оценок.
Милая Ольга Николаевна, в отличие от анекдотичной совы я практикующий стратег, равно как Вы практикующий юрист и мыши не наша аудитория. Наша аудитория кролики, принявшие решение мутировать в ёжиков, чтобы не интегрироваться в пасть удава и технологии мутации мы с ними активно разрабатываем и продвигаем, а с некоммерческим партнёрством юристов можем поделиться опытом, как до глухой акулы досвистеться ;)
Дмитрий Владимирович, по поводу вашего желания поучаствовать в «Аграрном Черноземье» позвольте пожелать, чтобы таковое воплотилось в реальную возможность.
В команде Валерия Ивановича лично я тоже не сомневаюсь, потому как он практикующий агротехнологии в полях, а не протирающий кресла в кабинетах академик и ученики у него достойные. Что касается вашего опыта руководства коммерцией в одном из аграрных холдингов, зуб даю на холодец, что это не профильный инвестор. Одно из трёх либо: либо банкиры, либо олигархи, либо чиновники решили ликвидность в землю закопать, наслушавшись сказок о волшебных свойствах «поля чудес в стране дураков» — сейчас таких инвесторов пруд пруди и их характерная особенность EBITDA, под которую они стремятся подогнать процессы аграрного произвоства — угадал?!
Иностранные компании меньше всего инвестируют в сельское хозяйство РФ
Поступившие в 2010 году иностранные инвестиции в РФ меньше всего достались сельскому хозяйству — 446 миллионов долларов США. Всего иностранные инвестиции в Россию в 2010 г поступили на сумму 114,746 млрд. долл., что на 40,1% больше их притока в 2009 г. Об этом сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Эксперты прогнозируют, что в связи с растущими ценами на сельхозкультуры в мире, иностранные инвестиции в России в 2011 году будут больше в 3-4 раза.
Ольга Николаевна, в редакцию поступил вопрос от собственника земель из г. Углич. Они интересуются, есть ли у Вас опыт работы в этом регионе?
Юрий, конкретно в Угличе — нет. Но у нас же не соединенные штаты, федеральное законодательство для всех одно, мы оказываем консультационные услуги в разных регионах, в Ярославской пока не были :-)… Если нужна правовая помощь, то у нас есть следующий алгоритм действия: анализ проблемы, разработка плана действий для ее устранения, обучение сотрудников компании-заказчика, это наиболее удобный вариант. Ну, наверное, можно сравнить (не знаю насколько корректно :-), с поставкой программного обеспечения — внедрение, обучение, поддержка на расстоянии, когда возникают проблемы). На сегодняшний день, у наших клиентов работают специалисты (самостоятельно) обученные именно по этой схеме. Когда необходимо — мы подключаемся к разрешению проблемы.
Круто!!! Тоесть Вы хотите сказать, что можно создать некую технологию по работе и с партократией? :)
Я не знаю, что в Угличе, какая помощь нужна, я говорю о том, как мы уже работаем с клиентами по сопровождению сделок с землей сельхозназначения. Да, помимо федерального закона, есть особенности региональные, но тем не менее изучив ситуацию в регионе тоже можно помочь правовыми способами.
Читаю газету «Курская правад», где публикуют объявления, связанные с оборотом земель сельхозназначения и диву даюсь… Все объявления не соответствуют требованиям закона, вступившего в силу с 1 июля 2011 года. Теперь срок уведомления о проведении собрания не менее 40 дней, а во всех объявлениях — 30 дней, т.е. объявление опубликовано 14 июля, а собрание назначено на 15 августа. Наша объявления о выделе емельных участков, которые также не соответствуют требовнаиям закона, выдел через общее собрание должен быть проведен. Объявления подавали достаточно крупные сельхозкомпании, у которых есть юротделы и кадастровые инженеры….. Кошмар! Ведь все сделки, которые будут осуществлять с нарушением процедуры будут считаться недействительными.