Растущий спрос в Эстонии на земли сельскохозяйственного назначения привел к активизации инвесторов, которые видят в скупке земли хорошую возможность получать доход от аренды и в дальнейшем перепродать участки с многократной выгодой. Однако такого рода бизнес вызывает у минсельхоза Эстонии озабоченность, сообщает Postimees.

«Интерес к скупке сельхозугодий очевиден. За последние годы стоимость сельскохозяйственных земель существенно выросла. Еще совсем недавно 1 га стоил €400-€500, сегодня же, по меньшей мере, в 4 раза больше», — отметил пайщик OÜ Estonia Яанус Марранди, по утверждению которого, сельхозземли в стране будут дорожать и в дальнейшем.

На это делает ставку и предприятие AS Põlluvara, входящее в Vestmann grupp. По словам руководителя AS Põlluvara Велло Теора, фирма скупила в Эстонии примерно 12 000 га сельхозземель. «Мы покупаем их преимущественно недалеко от своей недвижимости и сдаем их в аренду земледельцам. Сами мы выращиваем овец под Вильянди и занимаемся экологическим производством зерновых культур, однако главное — это сдача земли в аренду», — отметил В.Теор.

По словам В.Теор, возможности заработать на сельхозугодьях очень хорошие, поскольку стоимость земли, а вместе с ней и размер арендной платы, продолжает расти. «Для земледельцев было подряд несколько удачных лет. Цены на зерновые высоки и урожайность была выше средней», — пояснил В.Теор.

Продажная стоимость сельхозземель, по словам В.Теора, составляет от €1500 и вплоть до €3000/га, а стоимость аренды соответствующего участка — порядка €100. AS Põlluvara уже в 2011 году заработало при обороте в €2,5 млн прибыль в размере около €1,2 млн.

Как утверждает Пеэп Сооман, член правления Pindi Kinnisvara, занимающегося посреднической деятельностью в сфере недвижимости, в части земли сельхозназначения наблюдается явный потенциал роста. «В мире имеется дефицит сырья. Каждое зернышко — это реально востребованный товар», — пояснил он.

Однако стоимость сельхозземель и размеры получаемых от них доходов на самом деле во многом зависят от места расположения конкретного участка земли. «Если, например, он находится рядом с территорией, которая обслуживается Trigon Agri, то его стоимость непременно будет расти. Участок земли посреди леса, где качество почвы низкое, ценности не представляет», — отметил П.Сооман.

Рост стоимости земли вызывает беспокойство у министерства сельского хозяйства Эстонии и возглавляющего его Хелира-Валдора Сеэдера, по мнению которого, земля могла бы находиться в руках земледельцев, а не тех, кто сдает ее в аренду. По утверждению министра, в Эстонии налицо две проблемы: то, что на каждом участке земель можно осуществить любую застройку, а также то, что некоторые предприятия просто выкашивают свои сельхозугодья и не используют их для производства. В обоих случаях земля становится недоступной для тех, кто хотел бы на ней что-то выращивать.

Что касается аренды, то, по словам Х.Сеэдера, проблема заключается в том, что землевладелец забирает себе большую часть пособия, которое на самом деле должно было бы идти сельхозпроизводителям. «Заключено очень много договоров аренды, стоимость которых составляет 80-90% субсидирования. От размер субсидии начинает рассчитываться цена аренды», — пояснил министр.

«Выкос в Европе сенокосов и получение субсидий Евросоюза, хотя производства и нет, является все более острой проблемой по всей Европе», — отметил Х.Сеэдер.