Redfin ожидает снижения цен на жилье на 1% в 2025 году, в то время как Zillow прогнозирует снижение на 1,4%, что изменит тенденцию стремительного роста цен.

Более десяти лет почти непрерывного роста цен на жилье могут закончиться в этом году.

На фоне растущих признаков слабой динамики продаж жилья — продавцы публикуют объявления, но покупатели не покупают — все больше экономистов ожидают небольшого снижения средних цен на жилье в этом году. Redfin ожидает, что медианные цены на жилье в 2025 году будут примерно на 1% ниже, чем в 2024 году, а Zillow прогнозирует снижение на 1,4%.

Если эти прогнозы оправдаются, 2025 год станет первым годом падения цен на жилье с 2023 года, когда резкий скачок ипотечных ставок резко снизил доступность жилья и вытеснил с рынка многих потенциальных покупателей.

2023 год также был чем-то вроде всплеска. Покупатели вернулись, когда ставки по ипотеке упали с максимумов, близких к 8%, и быстро подняли цены, столкнувшись с дефицитом предложения. Медианные цены на жилье продолжали устанавливать новые рекорды в прошлом году и в 2025 году.

Теперь появились признаки изменения рынка. Сочетание заоблачных цен и ипотечных ставок, близких к 6,8%, сдерживает многих покупателей, даже несмотря на то, что запасы выросли до уровня, невиданного с середины 2020 года.

«Общее количество домов, выставленных на продажу, выросло на 20% по сравнению с показателями годичной давности», — говорит Орф Дивунгуй, старший экономист Zillow. «Это лучшее, что могло случиться с покупателями. Это означает, что у покупателей больше возможностей для торга, и у них больше вариантов для выбора».

Региональные различия

Несмотря на то, что медианная цена на жилье по всей стране, похоже, будет снижаться, эта тенденция наблюдается не на всех рынках. За четыре недели по 18 мая медианные цены продаж снизились в 10 из 50 крупнейших мегаполисов страны, согласно данным Redfin.

А индекс роста цен на жилье от Fannie Mae, который отслеживает частные дома, предполагает, что в этом году цены подскочат на 4,1%, что является положительным фактором, но ниже прошлогоднего роста на 5,8%.

График падения продаж вторичного жилья в апреле Источник: Yahoo Finance

В городах, где в последние годы активно велось строительство жилья, таких как Даллас, Хьюстон, Остин, штат Техас, и Тампа, штат Флорида, в мае этого года наблюдалось самое значительное снижение цен по сравнению с годом ранее. Между тем, цены продолжают расти в некоторых районах Северо-Востока и Среднего Запада.

Медианные цены продаж в районе Филадельфии по состоянию на 18 мая выросли на 13,8% по сравнению с годом ранее. Цены в Майами выросли более чем на 10%, а в районе Детройта — на 9,5%.

Покупатели пока что проявляют повышенную разборчивость. Продажи вторичного жилья в апреле были самыми низкими за этот месяц с 2009 года, в разгар финансового кризиса. Продажи снизились по сравнению с предыдущим годом во всех регионах страны, за исключением Северо-востока, где они остались на прежнем уровне.

Продажи домов, завершенные в апреле, обычно завершались в феврале или марте, немного раньше традиционного пика сезона покупки жилья.

Однако Дивунгуй оптимистично полагает, что продажи будут расти до лета, поскольку недавняя экономическая неопределенность ослабевает, а потенциальные покупатели, отложившие свои планы, чувствуют себя достаточно комфортно, чтобы вернуться на рынок. Он ожидает, что продажи жилья вырастут на 1,4% по сравнению с прошлым годом, поскольку доступность жилья немного улучшится.

Отказ Китая от американской кукурузы делает ее дешевле для остальной Азии