Инвестиционные фонды стали жадными покупателями сельскохозяйственных угодий в США, накопив более миллиона акров, поскольку они стремятся застраховаться от инфляции и стремятся извлечь выгоду из растущего глобального спроса на продукты питания, согласно данным, рассмотренным Reuters, и интервью с руководителями фондов.

Эта тенденция беспокоит некоторых законодателей США, которые опасаются, что корпоративные интересы сделают сельскохозяйственные земли недоступными для следующего поколения фермеров. Эти законодатели вносят в Конгресс законопроект, который наложит ограничения на закупки отрасли.

Хотя их площади составляют лишь небольшую часть почти 900 миллионов акров сельскохозяйственных угодий США, темпы приобретений такими инвестиционными фирмами, как Manulife Investment Management и Nuveen, ускорились после того, как глобальный финансовый кризис 2008 года заставил фирмы искать новые инвестиционные инструменты, согласно интервью Reuters. с управляющими фондами и анализом данных Национального совета фидуциариев по инвестициям в недвижимость (NCREIF).

Согласно ежеквартальному индексу сельскохозяйственных угодий NCREIF, который отслеживает владения семи Крупнейшие фирмы, занимающиеся инвестициями в сельскохозяйственные земли.

Сельскохозяйственные угодья приносят стабильную прибыль даже в периоды высокой инфляции, и компании надеются, что спрос на сельскохозяйственные культуры останется стабильным, поскольку Организация Объединенных Наций прогнозирует, что к 2050 году миру потребуется на 60% больше продовольствия из-за роста населения.

По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), приобретения инвестиционных компаний также опережают покупки сельскохозяйственных земель иностранными компаниями.

В этом году законодатели обсуждали вопрос о том, стоит ли ограничивать владение сельскохозяйственными угодьями иностранцам, опасаясь, что противники могут купить землю для оказания политического влияния. Сенат включил положение о запрете покупки сельскохозяйственных земель Китаем, Россией, Ираном и Северной Кореей в свою версию Закона о полномочиях национальной обороны, который еще не согласован с версией Палаты представителей.

Согласно последним доступным данным Министерства сельского хозяйства США, количество акров, принадлежащих иностранным компаниям, увеличилось на 64% до примерно 40,8 миллиона акров в период с 2010 по 2021 год, а их стоимость удвоилась и составила примерно 72,5 миллиарда долларов.

NCREIF не сообщает о площади, принадлежащей инвестиционным компаниям, но обзор Reuters веб-сайтов компаний, отчетов об устойчивом развитии, годовых отчетов, федеральных документов и интервью с руководителями шести из семи компаний, которые отчитываются в индексе, показал, что вместе они владеют примерно 1,65 площадей. миллион акров.

Пол Шадегг, вице-президент по операциям с недвижимостью компании Farmers National Company, управляющей фермой, сказал, что когда инвесторы выходят на рынок сельскохозяйственных земель, это может привести к росту цен на землю.

«Они установили новый этаж», — сказал он.

Поскольку средний возраст фермеров растет, высокая стоимость земли становится препятствием для молодых и начинающих фермеров, сказал Тим Гиббонс, директор по связям с общественностью Сельского кризисного центра штата Миссури, правозащитной группы.

«Если следующее поколение не захочет вернуться на ферму, — сказал он, — то кто будет владеть этой землей?»

По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя цена за акр пахотных земель достигла рекордных 5460 долларов в 2023 году по сравнению с 2700 долларов в 2010 году, что обусловлено, среди прочего, высокими ценами на сырье и высоким спросом.

По данным Министерства сельского хозяйства США, около 60% сельскохозяйственных угодий в США принадлежат и управляются фермерами, а остальная часть принадлежит нефермерским операторам, включая частных лиц, тресты и корпорации.

«ЭТО КАК ЗОЛОТО»

Инвестиционные компании заявляют, что покупают сельскохозяйственные земли, потому что они устойчивы к инфляции, предлагают стабильную прибыль за счет аренды земли и имеют ограниченный риск убытков. Эти характеристики стали более привлекательными после финансового краха 2008 года, подтолкнувшего инвесторов к созданию диверсифицированных портфелей.

«Это тяжелый актив. Это как золото. Это никуда не денется», — сказал Дэвид Гладстон, генеральный директор Gladstone Land, инвестиционного фонда недвижимости, которому принадлежат 116 000 акров сельскохозяйственных угодий, в основном выращивающих чернику, клубнику, миндаль и другие продукты в 15 штатах на сумму 1,6 миллиарда долларов.

Согласно презентации для инвесторов в августе Гладстона, индекс сельскохозяйственных угодий NCREIF в среднем составлял 11,4% годовой доходности за последние 25 лет по сравнению с 9,3% для индекса S&P 500.

Сельскохозяйственные угодья также предлагают потенциал роста, поскольку спрос на продукты питания растет во всем мире, говорится на веб-сайтах Manulife, которая владеет 284 413 акрами сельскохозяйственных угодий в США на сумму 3,3 миллиарда долларов, согласно отчету об инвестициях в сельское хозяйство за 2022 год, и Nuveen, согласно отчету об устойчивом развитии за 2023 год, которой принадлежат 751 000 акров ферм в США на сумму 6,6 миллиарда долларов.

Обе фирмы отклонили просьбы об интервью.

Политики рассматривают более строгие правила относительно того, кто может покупать сельскохозяйственные земли для следующей версии пятилетнего законопроекта о сельском хозяйстве, который Конгресс должен был принять в этом году, но который, вероятно, будет перенесен на следующий год из-за тупика в Конгрессе.

Законопроект, внесенный в июле сенатором Кори Букером, членом сенатского комитета по сельскому хозяйству, и одобренный 70 фермерскими и сельскими группами, ограничит покупки инвестиционными фондами и аренду сельскохозяйственных земель и запретит крупным корпоративным инвесторам использовать сельскохозяйственные программы Министерства сельского хозяйства США.

Федеральные программы, такие как страхование урожая и товарные субсидии, могут повысить привлекательность инвестиций в сельскохозяйственные угодья, поскольку они снижают риск, сказал Брюс Шеррик, директор Центра исследований сельскохозяйственных угодий TIAA в Университете Иллинойса.

Запасы пшеницы в Египте прогнозируются на 20-летнем минимуме

Источник: hellenicshippingnews.com