|
Российский рынок
|
https://exp.idk.ru/news/russia/vladelcy-skladov-povyshayut-arendnye-stavki-po-ranee-zaklyuchennym-dogovoram/643092/
|
Наблюдаемый в последние годы дефицит складских помещений сыграл на руку владельцам такой недвижимости. Они стали пересматривать условия ранее заключенных с арендаторами договоров, увеличивая вдвое ставки аренды.
Причем собственники не всегда это делают добросовестными методами, вынуждая своих контрагентов соглашаться на повышение затрат, говорят консультанты. Они добавляют, что операторы логопарков пересматривают контракты не только из-за желания нарастить прибыль, но и из-за возросших расходов на обслуживание кредитов.
Практически все крупные владельцы складских комплексов стали пересматривать условия договоров, заключенных с арендаторами до 2021–2022 годов, рассказали несколько участников рынка. По их словам, собственники стали указывать в новых контрактах ставки аренды, которые заметно выше предыдущих.
Директор по аренде Parus Asset Management Александр Ларин подтвердил, что компания инициирует переговоры о пересмотре ставок, особенно по контрактам, которые были заключены до 2022 года.
По его словам, они пришли к соглашению с арендаторами о повышении арендной платы до уровня, соответствующего текущим рыночным условиям: средняя ставка аренды увеличилась практически вдвое. Это позволяет обеспечить устойчивое функционирование бизнеса и поддерживать качество услуг, поясняет Александр Ларин. Другие крупные владельцы логопарков — Instone Development, «Современные фонды недвижимости», «Ориентир», Raven Russia — не ответили на запрос.
Еще два года назад арендная плата за складской комплекс в Подмосковье составляла 5 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, а сейчас она почти достигла 10 тыс. руб., констатирует гендиректор Union Brokers Олег Григорьев. Собственники считают, что по текущим договорам «упускают возможность заработать больше», добавляет эксперт. Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин считает, что владельцы объектов вынуждены повышать ставки аренды, так как после резкого повышения ключевой ставки ЦБ вынуждены платить больше процентов по банковским кредитам.