Ульяновские сельхозпроизводители бьют тревогу: с этого года в регионе изменилась кадастровая стоимость земель сельхозназначения. Это ощутимо ударит по карману фермеров: для многих из них налоги вырастут кратно. Депутаты заксобрания, поднявшие вопрос, считают, что делать подобные перерасчеты без оценки регулирующего воздействия нельзя. Особенно с учетом ситуации, которая сложилась сегодня в АПК. Они намерены разобраться, как рассчитывалась новая кадастровая стоимость и почему она разнится даже в пределах одного района.

Приказ, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков в регионе, министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выпустило 25 ноября прошлого года. В силу он вступил с начала 2023 года. Новшество расстроило многих аграриев. По словам депутата заксобрания, руководителя сельхозпредприятия Андрея Шадышкова, ему поступило большое количество жалоб на увеличение кадастровой стоимости земли. Например, в Николаевском районе удорожание составило более, чем 2,5 раза.

— В Барышском районе кадастровая стоимость выросла в пять раз, а в отдельных хозяйствах — в 20-30 раз! Это отразится на размере арендной платы и налоге на землю. Например, уже подсчитано, что в одном из КФХ земельный налог вырастет с 300 тысяч до 810 тысяч рублей. Второй пример — фермер платил в 2022 году 1100 рублей, а теперь должен будет платить 30 тысяч. Это вопиющие случаи, — заявил Шадышков.

Депутат отметил, что таких примеров много. И все это — в тяжелый для аграриев год в плане уборки урожая, цен, сбыта сельхозпродукции:

— Мы, получается, на шею накидываем удавку. Налог придет в конце года. И это будет, мягко говоря, «большим сюрпризом» — нанесет огромный ущерб товаропроизводителям.

О повышении кадастровой стоимости земли депутатам рассказал замминистра имущественных отношения и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин (дозвониться до него редакции не удалось). Он уточнил, что в первый год налоговая применит мораторий: налог будет взиматься по прежней кадастровой стоимости. В минимущества также пояснили, что расчеты производились в соответствии с рыночными механизмами. Кадастровая стоимость оценивалась по доходности земли — отсюда и такая большая разница в зависимости от участков.

Глава аграрного комитета заксобрания Вячеслав Ковель уточнил, что инициатором перерасчета выступил «не Таушкин и не минимущества». По 273-ФЗ регионы должны делать это не менее, чем раз в четыре года. Плюс к этому, в начале прошлого года в Росреестре заявили, что государственная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году должна быть проведена во всех регионах России без учета ограничений по ее периодичности.

— В итоге получилось то, что получилось, — говорит Ковель. — Наша позиция — необходимо обязательное исполнение оценки регулирующего воздействия на отрасль. Нужно просчитать, что в результате этого будет происходить в АПК, какова экономическая целесообразность. В сегодняшней ситуации нельзя принимать однобокие решения, не взвесив все за и против. Ситуации разные. У некоторых сельхозпроизводителей кадастровая стоимость участков снизилась. Есть и такие, кто сдавал землю в аренду, получал достаточно большие деньги, но платил налог по кадастровой стоимости в десять раз меньше. Муниципалитеты на своем уровне тоже могут воздействовать на кадастровую оценку, применяя определенный коэффициент.

ulpressa.ru

Прогноз биржевых цен на 29 марта 2023